【集萃網(wǎng)觀察】
嘉興國際毛衫城，位于洪合鎮(zhèn)320國道旁邊，比鄰濮院，總用地面積56693平方米，有近3000個店鋪，當時是長三角地區(qū)最大的單體毛衫專業(yè)市場，也是浙江省重點工程、嘉興市一級重點工程，投資之初的目標是打造全國一流的第六代五星級國際毛衫專業(yè)市場。
2013年，因為有的租戶開門次數(shù)遠遠達不到要求，該市場已發(fā)生過管理方強行用鎖鎖住店鋪大門的事件。一個號稱要打造成五星級專業(yè)市場的毛衫城，為什么經(jīng)營數(shù)年時間卻如此清淡、屢屢曝出管理方與經(jīng)營戶之間撕破臉的尷尬事呢？業(yè)內(nèi)人士表示，嘉興國際毛衫城為何會出現(xiàn)問題，主要是幾個方面的原因： 首先，招商方面出了問題。一開始經(jīng)營是外包的，承包方最主要的目的就是將商鋪租出去，結(jié)果犯了一個致命的錯誤，那就是將很多不是真正來經(jīng)營的或者說是炒鋪的人招了進來。后來投資方雖然發(fā)現(xiàn)不對，但問題已經(jīng)很嚴重。再來解決，已經(jīng)困難重重。因此這一次招商提高了門檻，招的是真心來此經(jīng)營的商戶。 其次，經(jīng)營理念不對。這個市場截至目前一共聘任過六任總經(jīng)理。前五任總經(jīng)理雖然在某一個領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗，但都是外地人，在嘉興有些“不接地氣”，無法真正發(fā)揮嘉興毛衫生產(chǎn)基地的優(yōu)勢。 第三，項目引進時，當時說好將洪合老的毛衫市場逐漸淡化、搬遷，但后來在實際操作中遇到強大的阻力，現(xiàn)在形成了兩個市場并列的尷尬局面。 在2013年，當時嘉興國際毛衫城的多位高管表示過，按照他們的理念，嘉興國際毛衫城的目標是全國甚至全球，嘉興只是一個跳板。行業(yè)人士認為，如此理念脫離了實際，并未充分利用當?shù)氐膬?yōu)勢和特點。 彼時，洪合毛衫商會會長姚明良認為，嘉興國際毛衫城以往的經(jīng)營理念不對，再加上經(jīng)營戶參差不齊，導(dǎo)致惡性循環(huán)，不調(diào)整是不可能的。調(diào)整肯定會有陣痛，觸及部分人的利益。市場的做法是否對錯不好評價，但是目前面臨的困難確實不少，都迫切需要解決，否則越到后來越難解決。市場經(jīng)營不起來，對于租戶來說肯定不是件好事，雙方是相輔相成的，因此需要雙方相互理解。目前，整個洪合毛衫行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級的階段，老的毛衫市場將逐漸向西轉(zhuǎn)移，不過，這也需要一個過程。 “一個市場從規(guī)劃建設(shè)、戰(zhàn)略定位到招商、到開業(yè)、到繁盛，這絕不是一蹴而就的，這需要在資本運作、商業(yè)模式/經(jīng)營管理等多個方面深入開展，需要市場對商戶做好服務(wù)，對行業(yè)深入了解，對未來發(fā)展做好規(guī)劃并付諸實施。市場的發(fā)展都有它的自然規(guī)律，任何‘投機取巧’、‘拔苗助長’的行為，都會讓市場最終跟不上發(fā)展的步伐�！敝屑徛�(lián)流通分會會長助理、中紡商聯(lián)董事長葉梁則坦言，“簡單地說，市場需要放水養(yǎng)魚�！� “2018年4月份，項目根據(jù)實際情況向法院申請破產(chǎn)重整。今年6月，經(jīng)法院裁定，‘嘉興國際毛衫城’項目破產(chǎn)重整，眾志集團正式接盤，并將項目改名為‘嘉興樂福時尚廣場’�！比~梁介紹道，“嘉興樂福時尚廣場”共計四層，其中一層商鋪601間，二層569間，三層319間，可容納商戶近2000家。在規(guī)劃中，1F-2F將吸納原產(chǎn)工廠店，3F將搭建品牌、精品展示交易廳，4F則吸引研發(fā)設(shè)計工作室、直播空間、秀場空間、餐飲及相關(guān)配套服務(wù)。 在產(chǎn)品品類上也并不局限于毛衫，而將在國家行業(yè)組織的協(xié)助下，協(xié)同海寧皮革、杭州女裝、常熟男裝等，打造全品類四季產(chǎn)品，走出單一市場的困境，真正把市場盤活。對洪合原產(chǎn)商戶的引入，“嘉興樂福時尚廣場”也將遵循嚴格的身份認證標準，選擇在洪合當?shù)刈隽硕嗄晟a(chǎn)和銷售的優(yōu)質(zhì)商戶頒發(fā)身份證書，邀請他們?nèi)腭v產(chǎn)業(yè)園，實現(xiàn)真正意義上的原產(chǎn)/原創(chuàng)，實現(xiàn)嘉興樂福時尚廣場全面優(yōu)化升級。 “嘉興樂福時尚廣場”將從空間結(jié)構(gòu)、經(jīng)營氛圍與服務(wù)上，打造區(qū)別于舊市場“臟亂差”環(huán)境的差異化優(yōu)質(zhì)平臺。用整潔、舒適的空間規(guī)劃與原創(chuàng)設(shè)計服務(wù)，打造品牌概念，從根本上打破洪合毛衫“低端”的刻板印象，真正顯露洪合毛衫產(chǎn)品的品質(zhì)優(yōu)勢；引進第三方直播平臺、電商平臺，助力商戶轉(zhuǎn)型，在“觸電”中提高業(yè)績水平;引入物流服務(wù)，縮短與競爭對手的“時間差距”，進一步拉動產(chǎn)業(yè)升級，并為洪合當?shù)靥峁└嗟木蜆I(yè)機會，帶動洪合經(jīng)濟發(fā)展，提高洪合人民的生活水平…… 除此之外，眾志集團相關(guān)負責人還表示，“樂福時尚產(chǎn)業(yè)園”未來將依托眾志集團在烏魯木齊、成都等多地擁有6處成熟優(yōu)質(zhì)大型物業(yè)主體的優(yōu)勢，進行渠道資源對接行業(yè)戰(zhàn)略投資，幫助洪合毛衫企業(yè)對接“一帶一路”沿線國家，真正做到資源共享、協(xié)同發(fā)展、輻射全球。此外，葉梁也表示，“嘉興樂福時尚廣場”并不只是一個物業(yè)提供方，而將成為一個“助力商戶轉(zhuǎn)型”、“拉動洪合毛衫產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級”、“帶動洪合社會經(jīng)濟發(fā)展”的核心平臺。立足洪合毛衫產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢，依托地方政府的大力扶持，“嘉興樂福時尚廣場”有信心，將洪合毛衫產(chǎn)業(yè)打造成長三角一體化經(jīng)濟中的重點產(chǎn)業(yè)�！凹闻d樂福時尚廣場”也立志成為長三角一體化規(guī)劃中紡織服裝流通行業(yè)的標桿市場。 樂福時尚產(chǎn)業(yè)園項目的前身是位于洪合鎮(zhèn)西的2006年招商、占地面積達15萬平方米的嘉興商城。但由于投資商尋求快速斂財?shù)南敕ㄅc政府長遠發(fā)展產(chǎn)業(yè)的理念相背離，這一項目最終走向了失敗。2018年，洪合鎮(zhèn)政府在招商引資中引入眾志集團，經(jīng)過一年多的接洽磋商后，雙方在“繼續(xù)按照項目規(guī)劃思路、發(fā)展培育毛衫產(chǎn)業(yè)高端市場，引領(lǐng)毛衫產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，推動城鎮(zhèn)西進和商圈建設(shè)”上達成共識。2019年6月13日，嘉興國際毛衫城項目破產(chǎn)重整，眾志集團正式接盤，并將項目改名為嘉興樂福時尚產(chǎn)業(yè)園。 據(jù)嘉興樂福時尚產(chǎn)業(yè)園董事長魏紅介紹，眾志集團是一家集商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營、物業(yè)管理服務(wù)、投資管理咨詢服務(wù)為一體的大型綜合性投資管理企業(yè)，在新疆烏魯木齊、四川成都等地擁有6處成熟優(yōu)質(zhì)的大型物業(yè)主體，總資產(chǎn)規(guī)模約100億元人民幣。 樂福時尚產(chǎn)業(yè)園共計四層，其中，一層商鋪601間，二層商鋪569間，三層商鋪319間，可容納商戶近2000家。在規(guī)劃中，一、二層將吸納原產(chǎn)工廠店，三層將搭建品牌、精品展示交易廳，四層則吸引研發(fā)設(shè)計工作室、直播空間、秀場空間、餐飲及相關(guān)配套服務(wù)。 在產(chǎn)品品類上也并不局限于毛衫，而將在中國紡織工業(yè)聯(lián)合會流通分會的協(xié)助下，協(xié)同海寧皮革、杭州女裝、常熟男裝等，打造全品類四季產(chǎn)品，走出單一市場的困境，真正把市場盤活。同時，利用新疆在“一帶一路”中的樞紐作用，樂福時尚產(chǎn)業(yè)園將積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略決策，成立“一帶一路”沿線國家與地區(qū)時尚消費品采購中心和原材料供應(yīng)中心。 對洪合原產(chǎn)/原創(chuàng)商戶的引入，樂福時尚產(chǎn)業(yè)園也將遵循嚴格的身份認證標準，為在洪合當?shù)刈隽硕嗄晟獾膬?yōu)質(zhì)商戶頒發(fā)身份證書，邀請他們?nèi)腭v產(chǎn)業(yè)園。 樂福時尚產(chǎn)業(yè)園將從空間結(jié)構(gòu)、經(jīng)營氛圍與服務(wù)上，打造區(qū)別于舊市場的差異化優(yōu)質(zhì)平臺。用整潔、舒適的空間規(guī)劃與原創(chuàng)設(shè)計服務(wù)，打造品牌概念，從根本上打破洪合毛衫“低端”的刻板印象，真正顯露洪合毛衫產(chǎn)品的品質(zhì)優(yōu)勢;引進第三方直播平臺、電商平臺，助力商戶轉(zhuǎn)型，在“觸電”中提高業(yè)績水平;引入物流服務(wù)，縮短與競爭對手的“時間差距”，進一步拉動產(chǎn)業(yè)升級，并為洪合當?shù)靥峁└嗟木蜆I(yè)機會，帶動洪合社會經(jīng)濟發(fā)展，提高洪合人民的生活水平。 樂福時尚產(chǎn)業(yè)園執(zhí)行總裁李春遠也表示，樂福時尚產(chǎn)業(yè)園還將依托眾志集團在烏魯木齊、成都等地擁有6處成熟優(yōu)質(zhì)大型物業(yè)主體的優(yōu)勢，進行渠道資源對接，幫助洪合毛衫企業(yè)拓展對接其他城市和接壤國家的渠道，真正做到資源共享，協(xié)同發(fā)展。而電商和直播平臺的引入，一方面是為商戶提供“觸電”機會，另一方面也是希望用全新渠道模式帶來的商業(yè)轉(zhuǎn)化，推動商戶發(fā)現(xiàn)自身設(shè)計、品質(zhì)、供應(yīng)鏈反應(yīng)速度上的不足，從而主動加強內(nèi)功，提升自身競爭力。 據(jù)悉，樂福時尚產(chǎn)業(yè)園并不只是一個物業(yè)提供方，而將成為一個“助力原產(chǎn)/原創(chuàng)商戶轉(zhuǎn)型”、“拉動洪合毛衫產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級”、“帶動洪合社會經(jīng)濟發(fā)展”的核心平臺。立足洪合毛衫產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢，依托洪合鎮(zhèn)政府的大力扶持，“樂福時尚產(chǎn)業(yè)園”有信心，也有決心，帶著洪合毛衫產(chǎn)業(yè)集群的希望揚帆起航，該項目預(yù)計在2020年5月重裝開業(yè)。 來源：第一紡織網(wǎng)
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